Sylt im Immobilien-Ausverkauf: Ferieninsel boomt – aber nur für Wenige
Berlin – Die Insel Sylt erlebt einen immensen Immobilienboom, der die lokale Wohnsituation dramatisch verändert. Laut einer Analyse von ImmoScout24 sind in den letzten zwei Jahren mehr als 300 Immobilien zum Verkauf gestanden, ein Anstieg von unglaublichen 514 Prozent seit Ende 2022. Diese Entwicklung ist keineswegs zufällig, sondern das Ergebnis des 2022 beschlossenen ‘Beherbergungskonzepts’ der Gemeinde.
Wohnraum für Einheimische vorrangig
Das neue Konzept sieht vor, dass Dauerwohnungen auf Sylt künftig Vorrang vor Ferienvermietungen haben sollen. Die Inselverwaltung will damit den Wohnraum für die lokale Bevölkerung sichern und den zunehmenden Luxus-Leerstand eindämmen. Dieser Trend ist bundesweit einzigartig: Während das Wachstum bei Bestandshäusern in der Republik aktuell bei 110 Prozent liegt, verzeichnet Sylt mit einem Anstieg von 13-fach mehr inserierten Häusern im Vergleich zu durchschnittlichen deutschen Gemeinden eine beispiellose Entwicklung.
Der Hintergrund dieser Situation ist ein intensiver Wohnungsmarkt auf Sylt. Schätzungsweise 11.000 Ferienwohnungen gelten als ungenehmigt, was in Teilen des Kreises Nordfriesland mit bis zu 80 bis 85 Prozent unautorisierter Nutzung gemessen wird. Kreisbaudirektor Burkhard Jansen hat bereits Dutzende illegal betriebener Ferienappartements geschlossen und setzt auf die Rückgewinnung von Wohnraum für die Inselbewohner. So soll beispielsweise in Westerland nur noch eine Ferienwohnung pro Gebäude erlaubt sein.
Kritik an der Wohnraumpolitik
Trotzdem scheint das neue Konzept nicht ausreichend zu sein, um die Wohnungsnot auf Sylt zu lösen. Viele Sylter können sich die steigenden Lebenshaltungskosten auf der Insel schlichtweg nicht mehr leisten. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen aktuell bei astronomischen 12.329 Euro – ein Rekord, der von ImmoScout24 nicht in Frage stellt: „Schnäppchen gibt es auf Sylt dennoch nicht.“
Die Situation ist angespannt. Die Gemeinde Nordfriesland plant, private Ferienunterkünfte zu schließen, um den weiterhin hohen Preisen entgegenzuwirken. Die Luxus-Leerstand droht, die Insel zu verpesten. Es bleibt abzuwarten, ob die Maßnahmen tatsächlich zu einer nachhaltigen Verbesserung der Wohnsituation führen werden. Die Insel Sylt befindet sich im Umbruch – und das zu Lasten vieler ihrer Bewohner.